Właściciel nie ma obowiązku czynić nakładów na nieruchomość obciążoną użytkowaniem. Jeżeli takie nakłady poczynił, może od użytkownika żądać ich zwrotu według przepisów o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia. Właściciel nieruchomości obciążonej użytkowaniem nie ma obowiązku świadczenia na rzecz użytkownika. Prawo użytkownika wyklucza korzystanie z nieruchomości i pobieranie pożytków przez właściciela, bo bezwzględne prawo w tym zakresie uzyskuje użytkownik. Prawo to ma charakter bezpośredni, co oznacza, że użytkownik może sam – bez pośrednictwa właściciela – realizować swe uprawnienia, a w konsekwencji nie ma roszczeń do właściciela o utrzymanie nieruchomości, zapewnienie jej bezpieczeństwa przed naruszeniami osób trzecich itd. W konsekwencji właściciel nie musi czynić nakładów na nieruchomość. Właściciel nie ma obowiązku, jednak ma prawo dokonywać nakładów na nieruchomość, o ile nie jest to sprzeczne z umową ani nie powoduje ograniczenia prawa użytkownika.
Użytkownik obowiązany jest dokonywać napraw i innych nakładów związanych ze zwykłym korzystaniem z nieruchomości. O potrzebie innych napraw i nakładów powinien niezwłocznie zawiadomić właściciela i zezwolić mu na dokonanie potrzebnych robót. Użytkownik ma obowiązek dokonywania napraw i nakładów związanych ze zwykłym korzystaniem z nieruchomości. Jeżeli nieruchomość uległa pogorszeniu w wyniku korzystania z niej przez użytkownika, ma on obowiązek przywrócić ją do stanu poprzedniego. Jeżeli natomiast pogorszenie wynikło z innej przyczyny (działanie osób trzecich, zdarzenie przypadkowe), a przywrócenie jej stanu nie jest konieczne do korzystania z niej, użytkownik nie ma obowiązku dokonywać napraw.
Użytkownik ma obowiązek umożliwienia właścicielowi dokonania potrzebnych napraw i poczynienia nakładów. W braku współdziałania właściciel może żądać nakazania użytkownikowi określonego zachowania. Zakres potrzebnych prac określa właściciel. Użytkownik może sprzeciwiać się dokonywaniu robót, które nie są potrzebne; w razie sporu o potrzebie dokonania napraw i nakładów rozstrzyga sąd.
Właściciel nie ma obowiązku dokonywać żadnych nakładów na nieruchomość, nie musi nawet dokonywać potrzebnych robót, o których został zawiadomiony. Użytkownik nie może żądać od właściciela doprowadzenia nieruchomości do stanu zgodnego z przeznaczeniem i umożliwiającego wykonywanie ograniczonego prawa rzeczowego. Właściciel nie musi dbać o swoją rzecz i dokonywać jakichkolwiek napraw czy nakładów.
Jeżeli istnieje potrzeba dokonania innych napraw, użytkownik ma obowiązek niezwłocznego zawiadomienia o tym właściciela. Niedopełnienie tego obowiązku może rodzić odpowiedzialność odszkodowawczą, gdyby brak informacji spowodował szkodę właściciela. Zawiadomienie nie jest oświadczeniem woli i nie wymaga żadnej szczególnej formy.
Jeżeli użytkownik poczyni nakłady, które nie są związane ze zwykłym korzystaniem z nieruchomości, może domagać się ich zwrotu od właściciela jedynie na podstawie stosowanych odpowiednio przepisów o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia. Oznacza to, że może żądać zwrotu jedynie wtedy, gdy działa zgodnie z prawdopodobną wolą właściciela, z należytą starannością, a nakłady są uzasadnione. W pozostałych wypadkach użytkownik nie będzie miał roszczeń wobec właściciela.
W przypadku jakichkolwiek pytań bądź wątpliwości, pozostajemy do Państwa dyspozycji, prosimy przejść do zakładki kontakt.
Z wyrazami szacunku.